Les propriétaires d’immeuble locatifs peuvent faire appel à une entreprise de gestion locative pour les aider à accomplir plusieurs tâches. Moyennant un certain montant, l’entreprise assume des services d’ordre logistiques et administratifs ce qui évite au propriétaire de devoir assurer une présence régulière. Combien faut-il prévoir débourser pour un tel service? Voyons quel est le rôle du mandataire qui s’occupe de la gestion ainsi que les frais de gestion locative.

Qu’est-ce que la gestion locative?

Le propriétaire d’un immeuble locatif a plusieurs responsabilités, dont les tâches quotidiennes associées à la maintenance, la perception des loyers et le fait de trouver des locataires. S’il est propriétaire de plusieurs immeubles, il devient plus difficile d’assurer une bonne gestion. Les services d’une entreprise de gestion locative peuvent donc être très utiles.

Quels sont les services offerts par une entreprise de gestion locative?

Le mandat de l’entreprise de gestion locative varie selon le type de contrat que les représentants signent avec le propriétaire, les besoins étant différents d’un immeuble à l’autre. Parmi les services considérés comme « de base », notons entre autres la perception des loyers et la redistribution des montants vers le propriétaire, la négociation des baux ainsi que la rédaction de ces mêmes documents et d’autres formulaires qui sont à remplir avec les locataires. À cela s’ajoute aussi le service à la clientèle au quotidien: problèmes avec les locataires, appels de service, communications générales.

Le propriétaire peut aussi déléguer la tâche de trouver de nouveaux locataires de la publicité à l’enquête de crédit. S’il y a lieu, les gestionnaires travaillant pour l’entreprise pourront régler les litiges en passant devant la Régie du Bâtiment et en effectuant le recouvrement des loyers.

Finalement, le mandataire peut être responsable de la maintenance générale de l’immeuble, qui touche autant à la propreté générale de l’immeuble qu’aux réparations à faire dans les logements.

Les frais à payer pour un service de gestion locative

L’entente entre le propriétaire et l’entreprise comprend bien sûr une rémunération prévue pour couvrir les services. Habituellement, ce montant de base comprend les services faisant partie de l’entente, et des frais supplémentaires peuvent être ajoutés si d’autres demandes sont faites par la suite de la part du propriétaire.

Pour savoir si l’entreprise de gestion locative propose une offre intéressante, il faut voir quels services sont inclus dans le montant qui sera chargé. Selon l’entente, il peut être possible que le propriétaire de l’immeuble s’occupe de la gestion de quelques-unes de certaines tâches, réduisant ainsi le tarif qui lui est demandé.

Il est fortement recommandé d’éviter les offres qui sont trop belles pour être vraies. C’est souvent un signe que le service offert ne sera pas satisfaisant.

Pourquoi donner un contrat à une entreprise de gestion locative?

La collaboration avec une entreprise de gestion locative peut être très intéressante et rentable! Le propriétaire évite de devoir lui-même gérer plusieurs aspects qui prennent beaucoup de temps et d’énergie. Il peut alors investir ses ressources ailleurs, tout en sachant qu’il peut faire confiance aux gens à qui il a confié son immeuble. Ceux-ci auront à cœur de sélectionner des bons locataires et de faire en sorte que les choses se déroulent bien à l’intérieur de la propriété.